Если вы хотите взять ипотеку, чтобы купить дом, но не уверены, какой из вариантов будет соответствовать вашим потребностям, вы можете изучить материалы по данному вопросу, в частности, на сайте журнала "Этажи" в рубрике Вопрос Риэлтору по ссылке https://j.etagi.com/stati/vopros-riyeltoru/ipoteka-bez-nachalnogo-vznosa/.
Получение ипотечного кредита никогда не было простым, давайте рассмотрим ключевые понятия ипотеки, изложенные в одном из руководстве по ипотечным типам кредитам.
Ипотека с фиксированной процентной ставкой Кредитор будет устанавливать APR (годовая процентная ставка) для ипотеки в течение определенного периода времени, обычно 2, 3, 5 или 10 лет в качестве примера. Апр для ипотеки может быть выше, чем при ипотеке с переменной ставкой, но останется на этом уровне "фиксированной ипотечной ставки", даже если главный Банк страны поднимет процентные ставки в течение срока действия ипотечного соглашения. Фактически, можно сказать, что вы играете в азартные игры, где процентные ставки будут расти выше уровня вашей фиксированной процентной ставки по ипотеке. Если это произойдет, ваши выплаты по ипотеке будут меньше, чем с переменной ставкой.
Ипотека с переменной ставкой. Процентная ставка по ипотеке кредитора может повышаться или понижаться в течение срока действия ипотеки. Это обычно происходит (хотя и не исключительно) вскоре после изменения процентной ставки Банка. Большинство людей считают, что выбор в пользу переменной процентной ставки ипотеки лучше всего сделать, когда процентные ставки в целом, вероятно, пойдет вниз. Они могут после этого принять преимущество этих более низких тарифов. Это немного рискованно, но если они правы, это может сработать в их пользу.
Отслеживание ипотеки. Имеет много общего с переменной процентной ставкой ипотеки в том, что Апр ипотеки может идти вверх или вниз в течение срока. Ключевое различие между отслеживающей ипотекой и ипотекой с переменной процентной ставкой заключается в том, что кредитор установит процентную марку, которая будет поддерживаться выше базовой кредитной ставки Банка. Так, как Банк, в соответствии с денежно-кредитной политикой, повышает или понижает базовую процентную ставку по кредитам, так и отслеживающая ипотечная процентная ставка будет следовать ей. В течение всего срока ипотеки, можно сказать, что заемщик не будет ни лучше, ни хуже из-за колебаний процентных ставок.
Погашение ипотеки. Вы будете обязаны платить часть капитала элемента ипотеки (сколько вы первоначально заимствовали) вместе с долей процентов, которые будут начислены на элемент капитала, с каждым ежемесячным погашением. В последние годы возвратная ипотека стала очень популярной по сравнению с предыдущей любой ипотекой. Это потому, что, в отличие от дарения ипотеки, до тех пор, как вы держите ваши ежемесячные выплаты, вы гарантированно погасите ипотеку в конце согласованного срока. Ежемесячные выплаты могут быть немного дороже, но многие заемщики говорят, что, по крайней мере, у них спокойствие.
Только проценты ипотеки. Очень распространено среди заемщиков, которые хотят обеспечить вторую собственность. Причина в том, что с только процентами ипотеки, заемщику будет необходимо делать только ежемесячные выплаты на основе процентного элемента ипотеки. Кредитор потребует, чтобы элемент капитала был погашен в конце срока ипотеки. Опять же, как и в случае с ипотекой с переменной ставкой, это можно рассматривать как небольшую азартную игру, потому что заемщик надеется, что собственность будет стоить по крайней мере столько же в конце срока ипотеки, как и в начале, позволяя ей быть проданной, а капитальный элемент ипотеки должен быть погашен.
Можно утверждать, что опыт говорит нам, что цены на недвижимость редко снижаются в долгосрочной перспективе, но это никогда не может быть гарантировано.
